Nachhaltige Transformation der Gewerbehöfe

Die Treiber dahinter sind die dynamische Entwicklung der Stadt, neue Ansiedlungen und Innovationen sowie die nachhaltige Transformation der Wirtschaft, die viele Unternehmen zunehmend als Chance begreifen.

„Production first!“, lautet auch das Motto des Berliner Projektentwicklers Aventos, der auf fast 90.000 Quadratmetern ein Gewerbeareal am traditionsreichen Industriestandort in der Nonnendammallee transformiert. Nicht nur die Historie des Grundstücks, das 2021 von Osram an das junge Unternehmen rund um Geschäftsführer Dr. Karim Rochdi veräußert und teilweise wieder angemietet wurde, sprach für einen Erhalt als Produktionsstandort. Die Gründer glauben an die Zukunftsfähigkeit von Industrie, zumal das innenstadtnahe Areal über eine hervorragende Anbindung verfügt, die mit der Wiederinbetriebnahme der „Siemensbahn“ noch besser wird. Für die historischen Bestandsgebäude aus den späten 1920er-Jahren haben Rochdi und Projektleiter Viktor Schulte im Rahmen eines internationalen Architekturwettbewerbs Pläne für eine zeitgemäße Neunutzung entwickeln lassen, und dank bestehendem Baurecht könnten die Arbeiten am „Luxwerk“ bereits Mitte dieses Jahres beginnen.

Herausforderung Denkmalschutz

„Je älter und architektonisch ansprechender die Bestandsimmobilien, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass das Objekt denkmalgeschützt ist“, erläutert Rochdi. „Dann gilt es, in einem transparenten Dialog mit den zuständigen Stellen eine Zukunft für die Immobilien zu finden, welche sowohl den Ansprüchen des Denkmalschutzes als auch der wirtschaftlichen Tragfähigkeit gerecht wird. Das ist ohne Frage möglich, benötigt aber Zeit und ernsthaftes Engagement seitens des Entwicklers“, so Rochdi. Neu gebaut werden 61.000 Quadratmeter Nutzfläche, die allen ESG-Kriterien entsprechen. Einen Blickfang planen die Investoren an der Kreuzung Otternbuchtstraße mit einem 65 Meter großen Hochhaus, gebaut in Holzhybridbauweise.

Nicht weniger ambitioniert geht die GSG an der Zossener Straße, mitten im Kreuzberger Kiez, ans Werk. Auch dort wird ein historisches Gewerbeareal, die Seifen-Höfe, modernisiert und durch einen Holzhybrid-Neubau ergänzt. Hier sind die Zielgruppe tendenziell Start-ups und Dienstleister, so der operative Geschäftsführer der GSG, ­Sebastian Blecke. Dachbegrünung und eine Photovoltaikanlage sind beim größten Berliner Gewerbeentwickler mittlerweile Standard und von den Mieterinnen und Mietern auch gezielt nachgefragt, beim „Framez“ (so der Name des Neubaus) kommt ein innovatives, energiesparendes Kühlsystem hinzu. „Beim Thema Nachhaltigkeit können wir hier besonders punkten, weil wir wenig Boden versiegeln. Wir arbeiten im Bestand und stocken ein Gebäude auf. Wir merken inzwischen, dass ESG-Themen bei Mietanfragen eine Rolle spielen, und wir verwenden sehr viel Kraft, Geld und Energie darauf, dass wir nachhaltig gute Produkte schaffen“, so Blecke.